缅甸房地产市场陷入有价无市的尴尬局面

发表于 2023-3-12 13:08:36

近期，缅甸境内房地产市场出现了有价无市的局面。据房地产行业从业者透露，房地产市场交易惨淡，与黄金及外汇市场价格变动有关。

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仰光房产商人表示，2021年以来，缅甸境内出现了通货膨胀、缅币持续贬值的情况，同时，黄金价格及外汇汇率也出现了起伏不定的情况。期间，为了减少资产的流失，商人及手上有闲钱的民众，将目光瞄准了房地产市场。目前，黄金及外汇市场价格逐渐恢复了稳定，而价格被抬高的房地产市场，交易变得十分冷淡。
从房地产中介机构处得知，相较之前来说，房地产行业的成交额明显减少，只有地段好的刚需房产成交稳定。在黄金及外汇市场价格下降后，多数商人从房地产行业退出，美元及黄金再次成为热门投资。

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勃固市蓬德昆房产顾问公司负责人吴敏卓表示，以前1000万缅币就能买的房产现在至少要1500万缅币起，有的已经涨到1800万~2000万缅币。买家和卖家当下都在自行交易，对于那些有需求的人来说，只要符合心理价位，就能促成交易。但是，对于想要长期投资房地产的人和卖家来说，价格都是合理真实的，也不用和其他人抢购。
据悉，2021年以来，内比都房地产因移民投资者数量增加，市场价格翻倍增加，以周边道路、水、电、学校、医院、市场配套齐全的勃巴迪瑞镇区来说，以往只需要1000万~2000万缅币的地块，当下的价格已经涨至2000万~5000万缅币。

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伊洛瓦底省勃生地区一名房产商人表示，近期虽然也有交易，但相比以前销量少了很多，交易量较大的是价格在4000万~5000万缅币左右的地块。城区一平方的价格在2万~3万左右，市中心街面的土地价格在2.5亿~4亿左右，花园地块的市场价格在15亿~18亿左右。
8月31日，缅甸央行发布一则重磅消息，计划向市场投放2亿美元，缓解燃油上涨导致的物价飞涨局势。在央行声明发布后，缅甸境内美元、黄金及燃油价格回落。

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9月月底，曾破纪录涨至一甲370万缅币的黄金，在不到一个月的时间内降至270万缅币。当下，黄金、美元成为规避风险最佳的选择，一段时间内，缅甸境内黄金、美元交易旺盛。美元、黄金迎来投资热门后，房地产市场处于低迷状态，交易对比往日显得较为冷清。

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