泰国财政厅新地价评估：全泰平均上涨8%

据泰国每日邮报等多家泰媒6月29日消息，日前，泰国财政厅厅长巴帕透露，泰国财政厅此前公布了2023-2026年泰国新地价评估文件，但推迟了1年执行。为了让地价更贴合实际，预计该新地价评估文件将于2023年1月1日起生效执行，整体来看，全国新地价评估平均上涨8%，其中地价最高的是包括曼谷是隆路、奔集路等轻轨、地铁沿线市中心地区。



财政厅财产评估处处长南蓬先生透露，全国新地价评估总体平均上涨8%，曼谷地区上涨约3%，其他府域约上涨8%，价格发生变化最大地区为地铁轻轨沿线、高铁沿线、新开发的道路沿线及东部经济走廊(EEC)地区。其中地价最高的是曼谷地区（地价上调3%），其次是地处东部经济走廊、高铁沿线地区的春武里、罗勇、北柳3府，3府地价分别上调42.83%、7.49%及1.53%。



根据财政厅的评估，曼谷是隆路、奔集路、威塔裕路、拉玛1路（暹罗广场-奔集路段）地价最高达100万铢/平方哇；其次是素坤逸路，地价75万铢/平方哇；叻差拉披色路45万铢/平方哇；碧武里路30万铢/平方哇，拍凤裕庭路25万铢/平方哇。春武里府邦拉蒙县芭提雅海滩周边地价最贵20-22万铢/平方哇。罗勇府府治县素坤逸路地价最贵10万铢/平方哇。北柳府府治县玛哈查拉帕路地价最贵5万铢/平方哇。上述地价只是财政厅所做的评估价，与实际市场交易价有出入。据bangkokbiznews消息，以曼谷暹罗广场为例，暹罗广场地带的市场交易价已远远超出财政厅评估价，高达350万铢/平方哇。



此外，巴帕补充道，2023年地价评估是财政厅早已做下评估价，原定于2022年开始实施，但受疫情影响暂作推迟，目前财政厅已做好准备且公布了新的利率，预计届时将按时实施且不再推迟，除非是政府需要重新审查则再做进一步讨论。


至于新地价评估带来的影响，民众后续须承担更高的土地税，但2022年目前不会有变，还是使用此前的评估价。至于2023年，民众的税收负担会相继增加。


（注：1平方哇=4平方米；今日人民币泰铢汇率1:5.2）